這么看來(lái)房地產(chǎn)稅是一定會(huì)來(lái),時(shí)間也定了,毫無(wú)疑問(wèn)這是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的利空!
其實(shí)今年以來(lái),很多地方陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已累計(jì)超百次,政策面堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,讓房子回歸到本身的居住功能。
導(dǎo)致樓市政策收緊的主要原因有“國(guó)內(nèi)”和“國(guó)際”兩大原因:
對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)講是因?yàn)橐恍┑胤皆俣瘸霈F(xiàn)了房?jī)r(jià)反彈現(xiàn)象,比如深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了比較明顯的反彈,引發(fā)了市場(chǎng)恐慌,有很多的人擔(dān)心,樓市調(diào)控政策不靈光了,全國(guó)的丈母娘又開(kāi)始有話說(shuō)了。為了老百姓的生活,必須要調(diào)控
對(duì)于“國(guó)際”來(lái)講是因?yàn)榉康禺a(chǎn)“真不能漲”!我們都知道現(xiàn)在是什么樣的外部環(huán)境?特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)陰影還沒(méi)褪去,拜登的新政策也是未知數(shù),美國(guó)帶頭的國(guó)家對(duì)我們一直都是虎視眈眈,在用著各種各樣的方式來(lái)壓榨我們!而當(dāng)下我們的外交天團(tuán)強(qiáng)硬喊話美國(guó)!這正是大國(guó)較量的關(guān)鍵時(shí)刻,出如果不出臺(tái)房地產(chǎn)政策,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有反彈的跡象的。一旦房地產(chǎn)上漲,對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是重創(chuàng)!經(jīng)濟(jì)發(fā)展是需要資金的,絕對(duì)不能讓資金進(jìn)入樓市!
那么房地產(chǎn)板塊個(gè)股是怎么樣的呢?我們要明白一點(diǎn),房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)板塊的個(gè)股雖然是正相關(guān),但是個(gè)股的上漲與房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)好壞不是絕對(duì)正相關(guān)關(guān)系!很多的個(gè)股在炒預(yù)期、炒題材等等。房地產(chǎn)政策收緊不意味著房地產(chǎn)股不會(huì)漲!剛才我們寫到,本次的房地產(chǎn)政策依然是遏制資金流入房地產(chǎn),主要是遏制的流入“現(xiàn)實(shí)生活中的炒房”但是不會(huì)遏制資金流入A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)股。
我們當(dāng)下面對(duì)的國(guó)際環(huán)境,需要刺激經(jīng)濟(jì),企業(yè)發(fā)展需要資金,資金哪里來(lái)?除了從銀行貸款其他融資渠道來(lái),剩下的只能是A股市場(chǎng)!在前段時(shí)間銀保監(jiān)會(huì)發(fā)了一份重磅文件:“多渠道促進(jìn)居民儲(chǔ)蓄有效轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)長(zhǎng)期資金”,而這次的房地產(chǎn)稅也會(huì)刺激房地產(chǎn)資金流入股市!因?yàn)槟銢](méi)地方去。。。
其實(shí)這次的房地產(chǎn)稅政策是利空“炒房、現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)”但是并非利空“房地產(chǎn)股”,而利好的是A股全市場(chǎng)。我們?cè)賮?lái)分析一下房地產(chǎn)板塊的技術(shù)形態(tài)。
很明顯,這是兩大底部區(qū)域,后面不一定漲,但是從長(zhǎng)期圖形來(lái),底部的橫盤區(qū)域就是在這附近了。根據(jù)周期天王周金濤著作《康波周期》:房地產(chǎn)周期長(zhǎng)度約為25-30年。中美兩國(guó)將很可能在2017-2019年同時(shí)處于房地產(chǎn)周期的下行階段,即出現(xiàn)共振下行,一個(gè)房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣,20年的循環(huán)。15年上升,5年下降,美國(guó)也是一樣,2019年房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)低點(diǎn)。那么這附近也就是低點(diǎn)了,事實(shí)上是疫情出現(xiàn)的2020年,這個(gè)特殊情況忽略1年誤差。
總結(jié):這次的房地產(chǎn)稅法的推進(jìn)是一次里程碑的事件,基本標(biāo)志著房地產(chǎn)板塊的底部形態(tài)的形成,房地產(chǎn)個(gè)股在近期有頻頻異動(dòng)的現(xiàn)象,疊加當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及全球的資源通脹,未來(lái)房地產(chǎn)也是被動(dòng)通脹的,即使房?jī)r(jià)不漲,房地產(chǎn)個(gè)股也是到底了,后面跟隨大宗商品“水泥”、“鋼鐵”的“通脹漲價(jià)”而“被動(dòng)漲價(jià)”,這個(gè)板塊時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了